ビルメンはやめとけといわれる本当の理由とは？実際の仕事内容や向き不向きを徹底解説

ビルメンと呼ばれるビルメンテナンス業界に興味を持ち、転職を考える方は、このような疑問や不安をお持ちではありませんか。

「やめとけ」というネガティブな噂があるのは事実です。

しかし、本質を理解すれば、決してそうではないことがわかります。

当記事では「ビルメンやめとけ」といわれる理由や実際の仕事内容、向き不向きなど、ビルメンについて網羅した内容を詳しく解説します。

この記事を最後まで読んで自分に適した職業かどうかを判断し、最適なビルメン転職を目指しましょう。

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ビルメンはやめとけといわれる本当の理由

「ビルメン、やめとけ」といわれる理由として、以下の内容がよく見受けられます。

順に見ていきましょう。

給料が低い

ほかの技術職と比較して基本給は低めです。

昇給やボーナスが少ない場合も多く、資格手当や技能手当が限定的な場合もあります。

ビル施設管理者の平均年収は432.9万円です。

経験年数や保有する資格により、年収は変動します。

出典：厚生労働省

体力的な負担が大きい

ビルメンは体力的な負担が大きい仕事です。

具体的には、以下の内容です。

体力的な負担が理由で「やめとけ」という方がいます。

力仕事なうえにけがをしてしまうというリスクが生じてしまうため、ビルメンがやめとけといわれてしまうのでしょう。

夜勤や休日出勤が多い

また、ビルメンは夜勤や休日出勤が多い仕事です。

不規則な勤務シフトも「やめとけ」といわれる理由のひとつです。

不規則なシフトによる昼夜逆転や休日勤務によって生活リズムがずれてしまうので、心身にストレスがかかり体調を崩してしまいます。

また、友人と予定が合わないなど、予定が組みにくい点もやめとけといわれる理由といえるでしょう。

ビルメンはやめとけとはいい切れない

「ビルメンはやめとけ」といわれますが必ずしも「やめとけ」とはいいきれません。

ビルメンには以下のような、良いところもあります。

これらの良いところにも着目してみましょう。

安定した雇用

ビルメンは設備管理やメンテナンスの需要が常にあるため、雇用の安定性が高いのが特徴です。

景気に左右されにくい公共施設や大型ビルでの需要が多く、専門知識や資格が求められるため、代替が効きにくい仕事です。

定期的な点検や保守作業が法律で義務付けられているため、常に仕事があります。

技術の習得とキャリアアップの可能性

実務を通じて電気や機械の専門技術を習得できます。

資格取得により業務範囲が広がり、キャリアアップのチャンスが増えるでしょう。

また、継続的なスキルアップにより専門職としての市場価値が向上しやすく、大規模施設の管理経験がキャリアアップにつながるケースもあります。

ビルメンの実際の仕事内容

この章では、以下の仕事内容を解説します。

順に見ていきましょう。

設備の点検とメンテナンス

設備の点検とメンテナンスをおこないます。

設備の正常稼働を保つための予防保全作業は、ビル管理に欠かせない仕事といえます。

おもに、ビルメンテナンスは設備点検やメンテナンスが中心となって呼ばれています。

トラブル対応

トラブルに対応するのも重要な仕事です。

トラブル発生原因の調査と再発防止策を実施します。

トラブルが発生したら、自分たちで修理するか、業者を手配して修理するなどおこなったりします。

予防保全業務

不都合が発生しないよう、予防保全業務も必要です。

故障リスクの高い箇所の重点的な点検とメンテナンスも常におこなう必要があります。

定期点検の際に故障している設備を調査し、事前に交換をおこなうなどトラブルが起きないようにする業務です。

ビルメンで働くメリット

ここでは、ビルメンで働くメリットについて解説します。

ビルメンに対して、マイナスイメージだけを持たず、ビルメンで働くメリットも把握しておきましょう。

安定した雇用と長期的なキャリア構築が可能

ビルメンは安定した雇用と長期的なキャリアの構築が可能です。

常に需要があり、経済の変動に左右されにくい職種だからです。

大都市のビルメンは、継続的なメンテナンスが必要なため、安定した雇用を確保できます。

また、長期的なキャリア構築が可能であり、経験を積むことでキャリアアップや管理職への道が開けるでしょう。

専門的な技術や知識を身につけられる

ビルメンは、専門的な技術や知識を身につけられる職業です。

仕事をするうえで、建物の維持管理に関わる多岐にわたる技術や知識が必要だからです。

電気設備の点検や修理、空調設備のメンテナンス、消防設備の管理など、幅広い分野の専門知識を習得できます。

実務を経験しながら各種資格を取得できる企業もあるので、技術力の向上を図れるでしょう。

公共施設や大規模ビルでの勤務が多く、やりがいを感じられる

ビルメンは公共施設や大規模ビルでの勤務が多く、やりがいを感じられる職業です。

公共施設や大規模ビルのメンテナンスは、多くの人々の生活を支える重要な役割を担っています。

学校や病院などの公共施設での勤務は社会貢献度が高く、責任感と達成感を感じやすい職場です。

また、大規模オフィスビルや商業施設の管理は、多様な設備と広い範囲をカバーするため、技術と知識の幅が広がるでしょう。

需要が高いため、比較的容易に就職先を見つけられる

ビルメンは需要が高いため、比較的容易に就職先を見つけられる職業です。

建物の安全性と快適性を保つために不可欠な職種であり、常に需要があります。

都市部のオフィスビルや商業施設、公共施設など、多くの建物が定期的なメンテナンスを必要とするため、求人が豊富です。

また、不動産会社や施設管理会社など幅広い業界での求人が多く、選択肢が豊富にあります。

ビルメンで働くデメリット

一方で、ビルメンには以下のデメリットがあります。

それぞれ解説します。

給料の水準がほかの技術職に比べて低い

ビルメンのデメリットは、他の技術職に比べて給料の水準が低い点です。

仕事は安定していますが、求められる技術や資格に対して給料が低めに設定されているためです。

建築設備士や電気工事士などと比べて、ビルメンの平均年収は低い傾向です。

未経験者や資格を持たない方は、給料がさらに低くなる場合があります。

ですので、ビルメンで働きたい方は資格を取得してから働くとよいでしょう。

夜勤や休日勤務が多く、生活リズムが乱れやすい

ビルメンは夜勤や休日勤務が多く、生活リズムが乱れやすい点もデメリットといえます。

建物のメンテナンスやトラブル対応は24時間体制で行われることが多く、夜間や休日の勤務が必要だからです。

夜間の設備点検や修理作業、緊急トラブル対応など、夜勤シフトが頻繁に発生します。

休日に商業施設やオフィスビルのメンテナンスを行うことも多く、プライベートの時間を確保しにくい場合があります。

高所や狭い場所での作業が多く、身体的な負担が大きい

ビルメンは高所や狭い場所での作業が多く、身体的に負担が大きい仕事です。

建物のメンテナンス作業には、エレベーターシャフトや屋上、狭い配管スペースなどの高所や狭い場所での作業が含まれるためです。

屋上での空調設備の点検や修理、エレベーターシャフト内のメンテナンス作業など、高所での作業も多くなりがちです。

狭い配管スペースでの漏水修理や電気配線の確認など、身体をひねったり屈んだりする動作が多く、腰や関節にも負担がかかってしまいます。

ですので、体を痛めやすい方は、ビルメンで働くことをおすすめしません。

単調な業務やルーチンワークが多い

ビルメンは、単調な業務やルーチンワークが多い仕事でもあります。

定期的な点検やメンテナンスが中心であり、毎日の作業がほぼ決まっているためです。

毎日の点検業務として、エレベーターの動作確認、空調設備の点検、建物内の電気設備のチェックなどがあります。

また、定期的なルーチンワークとして、水道管や排水管の清掃、照明の交換、火災報知器の点検などがあります。

繰り返しの作業が多く、変化が少ないため、仕事に飽きが生じるかもしれません。

ビルメンで働くことが向いている方の特徴

ビルメンで働くことが向いている方の特徴は以下の通りです。

自分に当てはまるか、見てみましょう。

技術的な興味や向上心がある

ビルメンで働くことが向いているのは、技術的な興味や向上心を持っている方です。

技術的な興味や向上心があると、日々の業務で必要な知識やスキルの習得が楽しくなり、仕事の質を向上させられます。

最新の技術を学ぶ意欲があり、問題解決能力の向上を目指す方や、技術的な面に興味がある方は、自分で解決方法を調べ、実践することでスキルアップを図れるでしょう。

また、ビルメンに役立つ資格を取得することで、キャリアアップが可能です。

資格取得に向けて勉強する意欲がある方は、将来的に高く評価されるでしょう。

細かい作業を丁寧におこなえる

細かい作業を丁寧におこなえる方もビルメンで働くことが向いているといえるでしょう。

設備の点検や修理作業、清掃作業など、ビルメンの仕事には丁寧さが必要だからです。

細かい作業を丁寧に行うことができる方は、建物の設備や施設の点検・メンテナンス作業を正確におこなえるでしょう。

柔軟な対応力や判断力がある

ビルメンで働くことが向いているのは、柔軟な対応力や判断力がある方です。

ビルメンの仕事では、予期せぬトラブルや緊急の対応が必要な場合があります。

柔軟な対応力や判断力があると、そのような状況にも適切に対応できるでしょう。

建物設備のトラブル発生や、停電や水漏れなどの予期せぬ状況には、柔軟に対応できる能力が求められます。

ビルメンの仕事では、建物の設備や管理方法の改善提案も必要です。

柔軟な発想力と判断力があると、より効果的な提案をおこなえます。

チームでの協力やコミュニケーションが得意

ビルメンに向いているのは、チームでの協力やコミュニケーションが得意な方です。

ビルメンの仕事では、複数のメンバーと協力しておこなう業務が多く、チームでの協力やコミュニケーションが不可欠だからです。

チームでの協力やコミュニケーションが得意な方は、チーム全体で業務を分担や、緊急時の対応、改善の提案などを効果的におこなえるでしょう。

ビルメンで働くことに向いていない方の特徴

では逆に、ビルメンで働くことに向いていないのは、どういった方でしょうか。

以下の特徴がある方は、ビルメンに向いていないかもしれません。

順に見ていきましょう。

細かい作業やルーチンワークを嫌う

ビルメンで働くことに向いていないのは、細かい作業やルーチンワークを嫌う方です。

ビルメンの仕事では、建物の設備や施設の点検・メンテナンス作業には細かい作業やルーチンワークが欠かせません。

細かい作業やルーチンワークを嫌う方は、ビルメンの仕事に向いていない可能性があります。

ビルメンの仕事には、継続的な注意深い作業が求められることを理解しておきましょう。

高所や狭い場所での作業に不安を感じる

ビルメンで働くことに向いていないのは、高所や狭い場所での作業に不安を感じる方です。

ビルメンの仕事には、建物の高所や狭い場所での作業があります。

高所や狭い場所での作業が苦手な方には、ビルメンの仕事は向いていないかもしれません。

夜勤や休日勤務がイヤ

夜勤や休日勤務がイヤな方も、ビルメンで働くことに向いていません。

建物の設備や施設の点検・メンテナンス作業など、ビルメンの仕事は夜間や休日におこなわれることが多いからです。

また、緊急のトラブル対応やメンテナンス作業のために、休日の勤務も発生します。

休日を大切にしたい方には、このような勤務形態がストレスになるでしょう。

コミュニケーション能力やチームワークに欠ける

ビルメンで働くことが向いていないのは、コミュニケーション能力やチームワークに欠ける方です。

チームでの作業や利用者とのコミュニケーションを円滑におこなうためには、良好なコミュニケーション能力やチームワークが求められます。

コミュニケーション能力やチームワークに欠ける方には、ビルメンの仕事をおすすめできません。

ビルメンに適した資格

この章では、ビルメンに適した資格を、以下の通り業務別に分けて解説します。

それぞれ、見ていきましょう。

電気関連

ここでは、以下の電気関連資格について説明します。

いずれもビルメンにおいて、有用な資格です。

第二種電気工事士は、実務経験がなくても取得でき、電気工事の基礎知識を身につけられます。

ビルメンにおける電気設備の保守管理に役立つ資格です。

一方、第一種電気工事士は、第二種電気工事士に比べておこなえる業務や取り扱える建物の規模が広がります。

それに伴い、年収もあがるので、キャリアアップしたい方は目指してみましょう。

電気主任技術者（第1～3種）は、ビルメンにおいて電気設備の安全管理と運用を担う資格です。

第1種は大規模施設、第2種は中規模施設、第3種は小規模施設の管理が可能で、施設の規模に応じた電気管理が効率的におこなえます。

年収アップのためには、資格を取得してからビルメンとして働くようにしましょう。

機械関連

機械関連について、以下の資格を解説します。

これらの資格は、多くのビルメンテナンス業務において必要とされる資格です。

ボイラー技士（1級、2級）は、ボイラー設備の運転や保守をおこなう資格で、多くのビル管理において必要とされています。

1級は大規模なボイラー設備の管理ができ、2級は中小規模の設備に対応できるので、取っておいて損のない資格といえるでしょう。

一方、冷凍機械責任者（1種～3種）は、冷凍設備の運転と保守を管理する資格です。

1種は大型冷凍設備、2種は中規模設備、3種は小規模設備に対応できます。

冷凍機械設備のある建物の規模に応じた効率的な管理ができるでしょう。

建築関連

以下は、建築関連に有用な資格です。

これらの資格は、建築関係での有用な資格です。

まず、建築物環境衛生管理技術者（ビル管）は、建物内の環境衛生を総合的に管理する資格です。

空気、水質、清掃、廃棄物管理などの各分野を統合的に管理できます。

建築物清掃管理技術者は、建物内の清掃作業を効率的かつ効果的に管理する資格です。

清掃の品質を確保しつつ、衛生的な環境の維持に役立ちます。

ビルのメンテナンスでは衛生上の管理も必要となるので、取っておいて損のない資格といえるでしょう。

消防関連

消防に関連するさまざまな法令を遵守するためにも、必要な資格です。

消防設備士（甲種、乙種）

消防設備士（甲種、乙種）は、消防設備の設置、点検、保守を行う資格です。

甲種は高度な技術を必要とし、大規模施設の消防設備に対応でき、乙種は比較的小規模な設備に適しています。

ビル管理業務において、必要不可欠な資格です。

安全衛生関連、その他

安全衛生関連などに役立つ資格は以下の通りです。

労働安全衛生法に基づく資格（特別教育修了者）は、特定の危険作業に従事するために必要な知識と技能を修得した方に与えられる資格です。

ビルメンにおいては、作業現場の安全確保や労働者の健康維持に貢献します。

ビルのメンテナンスをおこなう際に、作業の安全確保などは必要となるので、必須となる資格といえるでしょう。

一方、危険物取扱者（乙種4類）は、ガソリンや灯油などの危険物を安全に取り扱うための資格です。

危険物の適切な保管や取り扱いが可能となり、ビルメンにおいては、事故防止に役立ちます。

危険物取扱者（乙種4類）はほかの業種でも活用できる資格なので、他の業界でも重宝される資格といえるでしょう。

ビルメン求人情報の探し方

ビルメン求人情報の探し方には、以下の方法があります。

それぞれの特徴を、よく理解して活用しましょう。

ビルメンテナンス会社やビル管理会社のウェブサイトをチェックする

ビルメンテナンス会社やビル管理会社のウェブサイトをチェックする方法です。

インターネットで検索すれば、さまざまなビルメン会社やビル管理会社を閲覧できます。

ただし、情報収集には限界があります。

会社のウェブサイトから得られる情報は直接的で正確ですが、全ての求人情報や会社の内部事情を知ることは難しく、時間と手間がかかるからです。

ほかの方法も併用して求人情報を探しましょう。

業界団体や施設管理会社の採用情報を確認する

業界団体や施設管理会社の採用情報を確認する方法もあります。

ビル管理業界や施設管理会社業界の採用情報は、業界全体の動向や最新の求人情報を把握するための貴重な情報源です。

しかし、求人や採用に特化した情報だけではないので、情報の選別が面倒な場合があります。

この方法も、ほかの方法と併用して求人を探していきましょう。

ハローワークや求人雑誌なども活用する

ビルメンに転職を考える場合、ハローワークや求人雑誌も有効な情報源です。

ハローワークや求人雑誌は、地域に密着した求人情報や企業の最新の募集情報を提供しており、ほかでは得られない情報もあります。

ハローワークには、転職や就職の相談窓口もあるので、上手に活用しましょう。

転職エージェントを利用する

転職エージェントの利用は、効率よく転職できる方法の一つです。

ビルメン業界に特化した求人情報も多数掲載しており、専門の担当者が親身になってサポートしてくれます。

単に求人情報を紹介するだけでなく、履歴書や面接のサポートもおこない、給与額の交渉や入社までの手続き代行も可能です。

多くの方が転職エージェントを利用し、転職に成功しています。

「ビルメン転職に最適な転職エージェント3選」の章で詳しく解説しているので、気軽に相談してみましょう。

ビルメンに転職する際の履歴書と面接のポイント

この章では、ビルメンに転職する際の履歴書と面接のポイントについて、解説します。

履歴書

履歴書については、以下の2点を忘れず記載しましょう。

採用担当者の目に留まるよう、記述していきましょう。

過去の経験や技術、資格を強調する

ビルメン転職に成功するためには、過去の経験や技術、資格を強調するようにしましょう。

ビルメンの仕事は専門知識と技術が求められるため、これまでの実績やスキルのアピールが、転職成功の鍵となります。

電気工事士や冷凍機械責任者などの資格を持っている場合、その取得経緯や実務経験を具体的に記載してください。

過去の経験や技術、資格を具体的に強調することで、自分の強みを効果的にアピールし、ビルメン転職の成功確率を高められるでしょう。

ビルメンテナンス業界への意欲や理解をアピールする

業界への意欲や理解もしっかりとアピールするようにしましょう。

ビルメンの仕事は専門性が高く、長期的に取り組む意志が求められます。

業界への意欲や理解を示すことで、採用担当者に対して適性をアピールできます。

たとえば、なぜビルメンテナンス業界を選んだのか、どのように貢献できるかなど、志望動機の記述です。

採用担当者に自分の本気度や適性を効果的に伝えましょう。

面接

面接では、以下の3点をアピールしましょう。

面接では、明るくハキハキと発言するようにしましょう。

ビルメンテナンス業界に関する知識や理解を示す

面接では、ビルメンテナンス業界に関する知識や理解を示してください。

業界特有の専門知識やトレンドを理解していることは、即戦力としての評価につながるでしょう。

業界への意欲や適性を示すポイントにもなります。

たとえば、ビルメンテナンスの基本業務や日常的なタスクや最新のビルメンテナンス技術、トレンドに関する知識などです。

面接でビルメンテナンス業界に関する知識や理解を示し、採用担当者に自分の適性と意欲をアピールしましょう。

チームでの協力や問題解決能力を強調する

面接では、チームでの協力や問題解決能力も強調しましょう。

ビルメンの仕事は、チームワークと迅速な問題解決が求められます。

チームでの協力や問題解決能力スキルは評価される傾向にあります。

たとえば、過去の職場でチームの一員としてどのように業務を進めてきたか、緊急時やトラブル発生時に、どのようにして問題を解決し、チームとしての連携を保ったかなど、具体的なエピソードを述べて下さい。

チームでの協力や問題解決能力のアピールは、転職を成功に導くでしょう。

夜勤や休日勤務に対する柔軟性をアピールする

ビルメン転職の面接では、夜勤や休日勤務に対する柔軟性をアピールしましょう。

ビルメンテナンスの仕事は24時間体制でおこなわれ、夜勤や休日勤務が避けられない場合があり、柔軟に対応できる姿勢が求められます。

夜勤や休日勤務に対する柔軟性をアピールし、ビルメンテナンス業務への適応力と対応力を示すことで、採用担当者に好印象を与えられるでしょう。

ビルメンの将来性とキャリアパス

ビルメンは、ビルが建設される限り、重宝される職業といえます。

では、ビルメンの将来性や今後のキャリアパスはどうでしょうか？

ここでは、ビルメンの将来性や今後のキャリアパスについて解説していきます。

業界の動向

今後もビルメンに従事する人材の需要は続くと予測されています。

高齢化社会や都市化の進展に伴い、ビルメンテナンスの重要性が増しているためです。

高齢化により、公共施設や医療施設の需要が増加し、それに伴うメンテナンス業務も増加しています。

また、都市化の進展により高層ビルや大型商業施設が増え、ビルメンテナンスの需要も拡大しています。

環境配慮やエネルギー効率向上のための設備更新や管理が求められており、専門知識を持つビルメン従事者も必要です。

ビルメンテナンス業界の需要は多様な要因によって今後も継続的に増加し、ビルメン業務は重要性が増すでしょう。

キャリアアップの道筋

ビルメンテナンス業界には明確なキャリアアップの道筋があり、スキルを磨くことで更なる成長が見込めます。

ビルメン業務の経験と資格取得により、専門職から管理職へとステップアップが可能だからです。

基本的なメンテナンス業務からスタートし、経験を積むことでより専門的な設備管理や技術を担当するケースがあります。

また、ビル管理技術者や電気主任技術者などのビルメン資格を取得すれば、責任あるポジションへの昇進が期待できるでしょう。

経験と資格を積み重ねることでさまざまな職種や役職に挑戦する機会が広がります。

ビルメン転職に最適な転職エージェント3選

この章では、ビルメン転職に最適な転職エージェントを厳選して3社、紹介します。

順に見ていきましょう。

RSG建設転職

建設業界の転職に特化した「RSG建設転職」は業界最大級の求人数を誇ります。

充実したサポートにより、転職活動がスムーズに進められるほか年収アップ・キャリアアップを図ることができます。

ビルドジョブ

建設業界に特化しているビルドジョブでは、非公開求人を多数保有しており、希望勤務地や働き方・給与形態といった個別の希望に合った求人を見つけることができます。

選考企業から内定をもらうために、書類添削や面接対策を1社1社丁寧に行ってくれるため、的確なサポートを受けながら安心して選考を進めることができます。
求人すり合わせから面接同行まで、企業と求職者の間に立ち、きめ細かなサポートを提供しています。

担当するキャリアアドバイザーは建設業界に精通しており、業界特有の知識と経験を生かして、あなたのキャリアに関する相談にも親身に対応します。自身のキャリアの相談をしてみたい方もぜひ利用してみてください。

建設・設備求人データベース

建設・設備求人データベースは、施工管理・設備管理・設計などの正社員求人を取り扱う転職エージェントです。

さまざまな企業の求人の取り扱いがあり、約2万件（※）の公開求人のほか、登録すると非公開求人の紹介も受けられます。

細かな企業情報の共有に強みがあり、待遇や社風のほか、受注実績や業界内での立ち位置、福利厚生、転勤・出張の有無などを一社ごとに詳しく教えてもらえるのが特徴です。

応募書類の作成や面接指導時にも、企業の採用傾向や理想とされる人物像、求められる経験などの情報をもとに、選考突破のためのアドバイスを受けられるでしょう。

入社後も安心して働き続けたい方におすすめのエージェントです。

（※）2026年1月時点

ビルメンの転職に関するよくある質問

ここでは、ビルメンの転職に関するよくある質問について解説していきます。

まとめ：ビルメンは決して「やめとけ」といわれる職業ではない

今回は、ビルメンの転職について解説しました。

ビルメンテナンス業界への転職を考える際「ビルメンやめとけ」といわれてお悩みの方もいることでしょう。

しかし「やめとけ」といわれる理由や実際の仕事内容を理解すれば、決してそうではないことがわかります。

ビルメンとして働くことが向いている方は、必ずいます。

この記事を通じて自分に合うキャリアを見つけ、最適な転職エージェントを利用して、理想にあう転職を実現しましょう。