「ビルメンは楽すぎる」は本当？業務内のきつい部分や向いている人まで徹底解説

そんな疑問を持っていませんか。

ビルメンとは、ビルや建物が正常な状態で利用ができるように管理する仕事のことです。

ビルメンの仕事はルーティンの作業が多かったり、待機している時間が長かったりと楽すぎる印象を持っている方も多いかと思います。

実際、ビルメンの仕事は慣れてしまうと楽すぎると感じる方が多くいます。

この記事では、以下の内容を解説していきます。

ビルメンの仕事が楽すぎると聞いて興味を持っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

ビルメンが楽すぎといわれている理由5選

ここではビルメンが楽すぎるといわれている理由を紹介していきます。

一つずつ紹介していきます。

業務中は暇な時間が多い

ビルメンが楽すぎといわれる理由に、業務中は暇な時間が多いことが挙げられます。

なぜなら、ビルメンの仕事は日常点検や月次点検が終われば、残りの時間は待機しているだけになるためです。

もちろん、異常が発生した時や問い合わせなどあれば対応が必要ですが、緊急の連絡がない場合はほとんどの時間が待機時間のため暇な時間が多くなります。

暇な時間は、基本的に業務中なので事務作業や掃除などを積極的におこなうことをおすすめします。

ですが、現場によっては自分の時間として待機している方も多く、ネットサーフィンしていたり、他の方と雑談していることが多いのです。

ビルメンの仕事は待機時間が多いため、暇な時間が出来やすくなります。

仕事のノルマがない

ビルメンの仕事は、ビルの利用者が安全かつ快適に利用できるように管理することです。

もちろん、数字に追われる仕事ではないため、ノルマがありません。

たとえば営業職のように、ノルマを達成させるために試行錯誤するようなものではなく、安全な対策を誰がやっても同じような状態でできるように整えられていることが多くなっています。

ノルマに追われることもないため、楽だと感じることが多いのです。

ルーティンワークがほとんど

ビルメンの業務はほとんどがルーティンワークになっています。

なぜならビルメンはビルの安全を確保し、利用者が快適に過ごせるよう管理するために決められた業務をこなすことが大切だからです。

具体的におこなうルーティンワークは以下の通りです。

最初のうちは覚えることが多いため、慣れるまでに時間がかかってしまうことはあります。

しかし、慣れてしまえば毎日のルーティンとして動けるので仕事として楽に感じやすいのです。

なにもなければ座っているだけで終わってしまう

ビルメンの仕事は、現場によっては待機室で座っているだけで終わってしまうため楽といわれています。

なぜなら、日常点検などのルーティンワークが終わると緊急のトラブル対応がメインの仕事になるため、トラブルが発生しないと待機しているだけで1日が終わってしまうことがあるからです。

もちろんトラブルが多い現場に行ってしまったり、役職がついてしまったりすると忙しくなるため、座っていられないこともあります。

ですが、トラブルの少ない現場や待機しているだけで大丈夫な場合は、座っているだけで仕事が完了する場合があります。

残業が少ない

ビルメンは仕事柄ルーティンワークが多く、シフト制で当番を回しているため残業時間が少なくなる傾向があります。

なぜならルーティンワークが終わって後は、トラブルが発生するまで待機しているため、突発的な業務があまりないところだと残業がほとんどないことが多いからです。

もし、残業があっても月に10時間程度といわれています。

もちろん、突発的なトラブルの発生や、同僚が体調不良で来られなくなった場合の代理などで残業があるかもしれません。

ですが、忙しい現場に配属されてしまうと残業が多く発生します。

たとえば、以下のような現場だと残業が多くなってしまう傾向があります。

現場によって残業が多かったり少なかったりと変動が大きいですが、突発的なトラブルが少ない配属先は残業が少なくなるため楽だといわれることが多いのです。

ビルメンのきついといわれているところ5選

ここではビルメンのきついといわれているところを紹介していきます。

一つずつ紹介していきます。

年収が低い

ビルメンがきつい理由として年収が低いことが挙げられます。

厚生労働省の職業情報提供サイトによるとビルメンの平均年収は442.1万円ほどといわれています。

令和4年に国税庁が公表している日本人の平均年収は458万円なため、平均と比べてビルメンの年収は約16万円少ないのです。

さらに、年齢や経験年数によっても給料が変わってきてしまいます。

厚生労働省の職業情報提供サイトでは実務経験がなかったり、年齢給がついていなかったりすると年収が300万を切ってしまうことが確認できます。

給料が低すぎると生活するのも大変になってしまうため、きついと感じるでしょう。

参考元：ビル施設管理 - 職業詳細 | job tag（職業情報提供サイト（日本版O-NET））
令和４年分　民間給与実態統計調査｜国税庁

現場によって夜勤や宿直がある

現場によっては夜勤や宿直が発生するケースがあります。

なぜなら、24時間365日で稼働している建物の場合ではシフト制で現場を回していることが多いため、夜勤や宿直のシフトが回ってくることがあるからです。

夜勤や宿直は、生活リズムが崩れてしまうだけでなく心臓病や脳卒中などの生活習慣病にかかってしまう可能性が高まってしまいます。

また、昼夜逆転してしまい日中のプライベートな時間が取りづらいため、夜勤や宿直の耐性がない方にはきつく感じやすいのです。

最初は覚える作業が多い

ビルメンの仕事は点検が多く、最初は覚える作業が多くなってしまいます。

なぜなら、点検の業務範囲が広いため、設備の見方や操作方法、基礎的な知識を覚える必要があるからです。

具体的には、電気や水道などの室内環境や廃棄物の処理方法、建物の構造などを覚える必要があります。ビルが大きくなるにつれて覚えることが増えるため、慣れないうちは覚えることが大変です。

長いこと働いていくことで徐々に慣れますが最初のうちは覚えることが多く、きついと感じてしまう場合があるかもしれません。

汚れ仕事をする可能性がある

ビルメンの仕事によっては、汚れ仕事をする可能性があります。

なぜなら、ビルメンはビル全体の設備管理が仕事のため、トイレの清掃や吸排気ファンや空調機などの営繕も担当することになるからです。

たとえば、緊急トラブルでトイレが詰まってしまったり、空調機に潤滑油を塗るメンテナンスをしたりします。ほかにも害虫駆除や埃まみれな箇所の清掃などさまざまな業務で汚れてしまうことがあります。

汚れに耐性がなかったり、気になったりする方にはきつい作業といえるでしょう。

イレギュラーにも対応しなければならない

基本的にビルメンはルーティンワークがほとんどなため、日常点検などを覚えてしまえば仕事が回っていきます。

ですが、時にテナント側からの雑用や緊急のトラブル対応などのイレギュラーな対応が必要です。

テナント側はビルメンからするとお客様に当たるため、頼まれごとはできる限り応える必要があります。

忙しい時や雑用を押し付けられたと感じてしまい、きついと思ってしまう場合があるでしょう。

楽すぎるといわれるビルメンの具体的な業務5選

ここでは「楽すぎ」といわれるビルメンの業務を紹介していきます。

1つずつ紹介していきます。

清掃

ビルメンの仕事の1つに、清掃業務が挙げられます。

ビルメンが行う清掃業務は大きく分けて以下の4つです。

配属される場所によって求められる清掃スキルが変わってくるため、経験を積んで幅広く覚えておきましょう。

設備管理、点検

設備管理や点検は、ビルの各種設備が正常に動いているのか確かめる業務です。

ビルには大きな空調装置や業務用の配電盤があります。もし異常が発生すると、建物全体に影響が出てしまうため定期的な点検が必要です。

具体的には以下の管理や点検をします。

表示されている数値や状態変化などは逐一チェックし、記録を取るようにしましょう。記録を取ることで、異常の発生時に見逃し防止になったり、違和感に気づけたりします。

警備

トラブルが発生していないか、モニターで確認したり、施設を巡回したりして警備や監視するのもビルメンの仕事です。

ビルメンは利用者が快適に使いやすいように管理する仕事のため、異常が起きる前に対処する必要があります。もし異常が発生してしまっていても、出来るだけ影響が出ないように素早く対処が求められます。

具体的な、警備や監視の業務は以下の通りです。

施設によっては24時間365日稼働しているところもあるため、昼夜問わず点検が大切です。

場合によっては、ビルメンだけでなく一部を警備会社に委託している場合もあるため、連携をとりながらスムーズに仕事を進めるようにして警備や監視しましょう。

事務作業

ビルメンの仕事は点検や監視だけでなく事務作業も多くあります。

なぜなら、担当している業務の情報連携をしたり、今後の作業を快適にしたりするためにマニュアルの作成をする必要があるためです。

具体的には以下のような作業をします。

待機時間での作業が多く、分からないことは聞きながら進めることが可能です。

資料ごとでやり方が変わってくるため最初のうちは覚えるのが大変ですが、事務作業もできる作業員になるとビルメンとして評価されやすくなるでしょう。

トラブル対応

ビルメンの仕事は、やはりトラブルはつきものです。注意していても管理の不備などでクレームが入ってしまうことがあるためトラブルが発生した際に、素早く対応する必要があります。

クレームの内容によっては、対応が遅いと信用を失ってしまったり、重大な事故につながったりしてしまうなど取り返しのつかないことになるため、適切に動くことが大切です。

具体的には以下のようなトラブルが起きる可能性があります。

普段の点検からトラブルが起きないようにするのが大事ですが、もし発生した場合は焦らず素早く対応することで影響が少ない範囲で解決できるでしょう。

ビルメンに向いている人の特徴3選

ここではビルメンに向いている人を紹介していきます。

一つずつ紹介していきます。

手先が器用な人

手先が器用な方はビルメンの作業に向いています。

なぜならビルメンには設備を修繕する「営繕」という業務があり、実際に設備をさわることがあるからです。

もちろん、不器用の方は向いていないわけではなく慣れていくなかでこなせるようになっていきます。

実際に、ビルメンの業務で発生する営繕の一部を紹介します。

一部作業では資格がないと営繕できないもののあるため、事前に確認してから作業するようにしましょう。

資格を取得すると、ビルメンとして営繕できる幅が広がるためおすすめです。

営繕は細かい作業が多くなるため、手先が器用な方に向いています。

汚れ仕事でも平気な人

汚れ仕事でも平気な方はビルメンに向いています。

なぜなら、ビルメンの仕事ではトイレの詰まりを直したり、埃が多い箇所で作業したりすることもあるためです。

汚れに対して耐性がなかったり、気になってしまったりする方はストレスがかかってしまい、最悪の場合は体調を崩してしまうことになります。

もちろん、汚れ作業中にゴム手袋やマスクして、対策することは可能です。

また、害虫を駆除する必要があるためゴキブリやネズミなどが苦手すぎると対応が難しくなってしまいます。

不衛生な場所にいる害虫に対して耐性があったり、あまり汚れなどが気にならなかったりする方はビルメンに向いているでしょう。

ルーティンワークが好きな人

ルーティンワークが好きな方はビルメンの仕事に向いています。

なぜなら、ビルメンの仕事のほとんどは設備点検や月次点検など決まった流れでおこなうことが多いからです。

毎日同じように作業をこなすことが好きな方や飽きずに淡々とこなせる方はビルメンの仕事が向いていると言えます。

反対に、同じ作業の繰り返しをしていると仕事のやりがいを感じづらくなってしまいます。

仕事のやりがいを感じなくても大丈夫な方や、小さな業務にもやりがいを感じられたり、自分からやりがいを見つけられたりする方はビルメンに向いているでしょう。 

ビルメンになりたい方におすすめの転職エージェント3選

ここではビルメンになりたい方におすすめの転職エージェントを紹介していきます。

一つずつ紹介していきます。

ビズリーチ

ビズリーチは高収入の求人を多数保有しているハイクラス向けのダイレクトリクルーティングサービスです。

求人の3分の1が年収1,000万以上を超えており、転職して年収を上げたい方にとてもおすすめになります。

さらにビズリーチにはスカウト機能があり、登録しているプロフィールを基にヘッドハンターや企業から声がかけてもらえるようになります。

市場価値が高い人は受け身での転職も可能なため、忙しい方に使いやすいと人気のサービスです。

転職して高収入を目指したい方や自分の市場価値を知りたい方におすすめです。

マイナビ転職エージェント

マイナビ転職エージェントは国内最大級の転職エージェントの一つです。

転職活動を支援してくれるキャリアアドバイザーは経験豊富な方が多く、プロの視点からあなたの転職活動をアシストしてくれます。

保有している求人数も多く、さらに非公開求人も豊富に取り揃えているため、あなたに合った仕事を紹介してもらうことが可能です。

転職を始める時になにしていいか分からない、手厚いサポートして欲しい方におすすめです。

リクルートエージェント

リクルートエージェントは、多数の転職実績を持つ最大手の転職エージェントです。

積み上げてきた実績や経験を基に、ひとりひとりに合った転職をアシストしてくれます。

また多数の求人数を誇っており、大手の企業を中心に求職者にあった企業を紹介してもらえます。

さらに、転職の際に不安な書類や面接対策なども手厚くフォローしてもらえるため、不安を無くして転職活動を進めることが可能です。

多数の実績があるところで転職をしたい、転職のサポートを細かくみて欲しい方におすすめです。

よくある質問

ここではビルメンのよくある質問を紹介していきます。

一つずつ紹介していきます。

ビルメンの年収はいくらですか？

厚生労働省の職業情報提供サイトによると、ビルメンの平均年収は約442.1万円です。

国税庁が令和4年に統計を発表した日本人の平均年収は458万円といわれており、比較すると約16万円少ないことが分かります。

実務経験がなかったり、年齢給が上がらなかったりすると年収が300万を切ってしまう場合があります。そのため、生活費が足りないと考える方もいるため、転職する企業の給料はいくらかを把握した上で決めるのがおすすめです。

年収をあげる方法として、資格を取得することがあげられます。

ビルメンに必要な資格を取得すると作業の幅が広がり、需要が上がるため年収が上がりやすくなります。

ビルメンが取得しておきたい資格は以下の通りです。

ビルメンの資格を取得することで年収が上がり、平均年収の442万円まで近づけられるでしょう。

参考：ビル施設管理 - 職業詳細 | job tag（職業情報提供サイト（日本版O-NET））
令和４年分　民間給与実態統計調査｜国税庁

ビルメンの離職率は？

厚生労働省が令和4年に統計をとったビルメンの離職率は19.4％です。

業界の平均離職率が15％といわれているためかなり高い離職率であることが分かります。

離職率が高い理由として、年収の低さや労働環境の過酷さが大きな要因です。また、ルーティンワークのため仕事での成長を感じづらく将来への不安でやめてしまう方も多くいるのです。

参考：令和４年雇用動向調査結果の概況｜厚生労働省

ビルメンの退職金はいくらですか？

会社によって変動はありますが、親会社のビルをメンテナンスするために作られた子会社のビルメンだと基本的に退職金の制度があるところが多いのです。働き始めてから30年ほど勤めると、500万円程度の退職金がもらえます。

ですが、親会社が存在せずに独立した状態でやっているビルメンは、退職金があまり多くなく数十万程度になってしまう恐れがあります。

企業によっては退職金の制度がないというところも存在するため、事前に退職金について調べておくことをおすすめします。

まとめ

改めてビルメンが楽すぎといわれている理由をおさらいしていきましょう。

ビルメンの業務は、ほとんどがルーティンワークで待機の時間が多くあることから、楽すぎといわれています。

最初は点検作業などで覚えることが多いですが、長く続けると徐々に慣れるため自分にあった働き方ができるのが魅力といえるでしょう。

さらにビルメンが持っていたら便利な資格を取得することで出来る業務の幅が広がり、昇給や昇進も見込めるため興味のある方はぜひビルメンを目指してみてはいかがでしょうか。

ビルメンに転職したい方は、転職エージェントで仕事を見つけるのがおすすめです。転職エージェントでは求職者の状況に合わせてヒアリングして、あなたに合った企業を紹介してくれます。

プロのアドバイザーと一緒に今後のキャリアプランも考えていけるため、転職を成功させたい方はぜひ利用してみましょう。