【28卒】住友不動産のインターン優遇は？倍率やES・WEBテスト・面接対策も徹底解説

住友不動産のインターンシップは、総合デベロッパー志望の就活生から毎年圧倒的な人気を集めるプログラムです。

一方で、「住友不動産のインターンはいつ募集される？」「参加すれば本当に本選考で優遇される？」「WEBテストや集団面接はどう対策すべき？」といった疑問を感じている就活生も少なくありません。

本記事では、住友不動産のインターンシップについて徹底調査。28卒向けのプログラム概要やエントリースケジュールはもちろん、27卒の口コミをもとに選考フローやES・玉手箱・集団面接の対策、本選考への優遇の実態まで詳しく解説します。

住友不動産インターンの開催日程とプログラム概要

住友不動産のインターンシップは、実務にきわめて近い形で同社の事業や仕事の取り組み方を体感できる、本格的な内容のプログラムです。

【受付終了】28卒・3days「住友不動産を知る」Special Program

プログラム名	3days『住友不動産を知る』Special Program
対象	2028年卒以上（大学3年生・修士1年生以上）／四年制大学・大学院在籍／学部学科・学年不問
実施日数	3日間（各ターム）
開催形式・場所	対面／東京（詳細は参加者に別途案内）
定員	計120名（各ターム30名×4ターム）
報酬・交通費	報酬なし／遠方参加者は当社規定に従い交通費を支給
プログラム内容	会社説明、業務体感ワーク、物件見学会、社員懇親会

開催日程（4ターム）

いずれかのタームに参加する形で、8〜9月に開催されます。

ターム	日程
第1ターム	8月25日(火)〜8月27日(木)
第2ターム	9月2日(水)〜9月4日(金)
第3ターム	9月9日(水)〜9月11日(金)
第4ターム	9月15日(火)〜9月17日(木)

応募締切・選考フロー

ステップ	内容・日程
①エントリーシート提出	2026年7月13日(月) 23:59 締切
②適性検査	2026年7月14日(火) 23:59 締切
③面接	2026年7月30日〜8月7日に実施
④参加者発表	2026年8月12日(水)前後

プログラムの特徴

業務体感グループワークでは、住友不動産の街づくりについて実務にきわめて近い形で体感できる内容が用意されています。

資料や若手社員の意見を参考にグループで街づくりのプランを立案し、発表後に社員から直接フィードバックを受けられる構成です。加えて物件見学会や社員懇親会もあり、業界・企業理解を一気に深められます。

ワンキャリアに寄せられた27卒参加者の体験談をもとに、3日間のワーク内容をより詳しくまとめました。

日程	プログラム内容（27卒）
1日目	用地取得ワーク デベロッパーの専門用語レクチャー
2日目	実際の開発案件をベースにした新規事業立案型グループワーク
3日目	全体向けのプレゼン発表 自社ビル・オフィスフロア見学 社員懇親会

ワークの具体的な課題内容

27卒参加者によると、メインワークでは住友不動産が実際に開発を手掛ける大規模開発地域を「更地」と仮定し、そこに何を建てるかをグループで企画立案する課題が出されました。

すべての要素に整合性が求められ、軸がぶれた場合は発表の最後に社員から詰問されるほどの本格的な内容です。

現場社員がワーク中にメンターとして張り付くわけではないため、自分の役割を主体的に見つけてチームに貢献する姿勢が評価されます。

住友不動産インターン参加者への本選考優遇

住友不動産のインターンに参加すると、本選考において早期選考ルートや1発最終面接ルートへの案内といった優遇を受けられる可能性が高いです。

27卒の参加者の口コミでは、以下のような優遇内容が報告されています。

26卒の参加者からも「インターン参加者を対象とした早期選考が用意されており、本選考において非常に有利に働くと感じた」との声が寄せられており、インターン参加が本選考で極めて大きなアドバンテージになることがわかります。

ただし、全員が同じ優遇を受けられるわけではありません。「全員に座談会は用意されるが、優秀者のみ本選考での優遇が得られる」（26卒／総合職）という口コミもあり、インターン中のグループワークでの発言の質や、街づくりプランの論理性・独自性が評価対象になっています。

参加するだけでなく「活躍する」ことが早期選考ルート獲得の鍵です。

※年度やコースにより選考の進め方・優遇内容は変動する可能性があります。

大手デベロッパーの早期選考オファーを受け取りたいなら、OfferBoxに登録しておこう

住友不動産のような人気企業の選考を進めるなら、並行してスカウト型サイト「OfferBox」に登録しておくのがおすすめです。

実際に、通常の本選考では通過が難しかった26卒の学生が、OfferBox経由で大手デベロッパーから内定を獲得したケースも報告されています。

7月は企業がスカウトを積極的に送り始める時期です。

選考優遇付きのオファーは早いもの順でなくなっていくため、まだ登録していない方は今のうちに済ませておきましょう。

住友不動産インターンの選考倍率・難易度

住友不動産のインターン選考倍率は公式には公表されていません。

難易度の参考としてワンキャリアの口コミ評価を見てみると、「選考難易度3.52／5.0」に対し「本選考への影響度3.98／5.0」と、選考の難易度に対して本選考への影響度が高く評価されているのが特徴です。

つまり、選考の負荷に対して参加メリットが大きいインターンといえます。

ワンキャリアの口コミ評価スコア（27卒）
インターン総合点	3.96／5.0
選考の難易度	3.52／5.0
本選考への影響度	3.98／5.0
業界・事業の情報	4.36／5.0
自己成長の機会	4.13／5.0

加えて、27卒実績のインターン受入人数は計240名と間口が広く、年間13〜41名規模の新卒採用（2022〜2026年入社実績／予定）と比較すれば、本選考よりもインターンのほうが圧倒的に参加しやすい構造になっています。

同業他社との比較

同業他社のインターンの口コミ評価スコアとの比較から、住友不動産インターンの立ち位置を見てみましょう。

企業名	選考の難易度	本選考への影響度
住友不動産	3.52／5.0	3.98／5.0
野村不動産	3.90／5.0	4.07／5.0
住友商事	3.93／5.0	3.40／5.0
関電不動産開発	3.27／5.0	3.81／5.0

同業他社と比較すると、野村不動産や住友商事より選考難易度は低く、一方で本選考への影響度は住友商事を上回る水準です。

「効率よく早期選考ルートを確保したい」就活生にとって、住友不動産のインターンはコストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

通過のカギは集団面接対策。

27卒の口コミでは「ES通過率は比較的高いが、集団面接が鬼門」という評価が複数寄せられています。ESとWEBテストは標準的な対策で十分ですが、集団面接で差がつく構造です。

次章で詳しく対策を解説します。

住友不動産インターンの選考フローと対策

28卒のインターンでは、以下の選考フローが予定されています。

マイページ登録 → エントリーシート提出（7月13日(月)〆切 ） → 適性検査 （7月14日(火) 〆切）→ グループ面接 （7月30日〜8月7日）→ 参加決定（8月12日(水)前後）

各選考ステップの傾向と対策を、27卒の口コミをもとに詳しく解説します。

ES（エントリーシート）選考の対策

27卒のインターン選考では、以下のような設問が出題されました。

特に仮説行動の設問では、「目標→仮説の根拠→行動→成果→学び」の順で論理的に組み立てることが重要です。

住友不動産は「業界の常識を疑い、独自路線で新発想に挑戦する」カルチャーを持つ企業のため、仮説検証の思考プロセスをアピールできるエピソードを選ぶと好印象につながります。

適性検査（WEBテスト）の対策

住友不動産のインターン選考における適性検査は、玉手箱形式が採用されています（27卒実績）。

形式	玉手箱（自宅受験）
試験時間	約1時間
試験科目	言語・非言語
各科目の制限時間	言語15分 非言語15分程度
結果通知時期	2週間以内

玉手箱は問題のパターンが限られているため、市販の対策本を2〜3周繰り返すだけで通過率が大きく上がります。

27卒の通過者は「市販の参考書・問題集を解いて、問題に慣れる。また、他社で練習しておくことも重要」と述べています。

特に非言語の図表読み取りは時間配分がシビアなため、本番前に他社のインターン選考で実践経験を積んでおくことをおすすめします。

グループ面接の対策

住友不動産のインターン選考では、グループ面接（集団面接）が最大の鬼門です。

オンライン開催・対面開催の両パターンがあり、社員1名に対して学生3〜5名の形式で実施されます。

形式	オンライン 対面（企業オフィス・東京）
試験時間	約1時間
面接官	5〜10年目程度の現場社員 （年次が高めの場合もあり）
学生の人数	3〜5名

特に、「なぜデベロッパーか」「なぜ住友不動産か」は必ず聞かれる質問です。住友不動産の独自のカルチャーを踏まえ、他社との差別化を意識した回答を準備しましょう。

住友不動産の企業研究

インターン選考を突破するためには、深い企業理解が欠かせません。住友不動産の基本情報を整理しておきましょう。

住友不動産の事業展開と業界内での立ち位置

住友不動産は、400年以上の歴史を持つ住友グループの中核として設立された総合デベロッパーです。三井不動産・三菱地所と並ぶ「不動産三大デベロッパー」の一角を占め、東証プライム市場に上場しています。

最大の特徴は、業界の常識を疑い、独自路線で新発想に挑戦する「メーカー型」の総合デベロッパーである点。1949年設立の後発企業ながら、以下のような独自の発想で新分野を開拓してきました。

主力事業の概要
オフィスビル事業	東京都心に230棟超を展開（最大の収益源）
都市再開発	六本木グランドタワー、有明ガーデンなど大規模プロジェクト
分譲マンション事業	「シティタワー」「グランドヒルズ」などの高級マンション
ハウジング事業	注文住宅・「新築そっくりさん」リフォーム
ステップ事業	不動産流通（仲介）
賃貸住宅事業	高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズ
不動産関連事業	ホテル・イベントホールなど施設営業

業績面では、純利益11期連続で過去最高を更新（2024年3月期時点）するなど、業界内でも抜群の成長力を誇ります。

2024年3月期の売上高は9,676億円、営業利益は2,546億円で、営業利益・経常利益・純利益はいずれも過去最高を記録しました（出典：住友不動産 2024年3月期決算短信）。

今後は更なる成長に向け、東京都心およびインド・ムンバイ都心における大規模都市開発に積極投資しています。

インターンの面接では「なぜ三井不動産・三菱地所ではなく住友不動産なのか」が必ず問われます。上記の独自性と自身の価値観を結びつけた志望動機を準備しておきましょう。

住友不動産の平均年収・初任給と福利厚生

住友不動産の平均年収は約749万円、初任給は月給305,000円（大卒）です。

平均年収	7,492,898円
初任給（大卒）	305,000円
初任給（院卒）	334,000円
従業員数	5,773人
平均年齢	42.6歳
平均勤続年数	8.8年
昇給	年1回（4月）
賞与	年2回 （6月・12月）
勤務時間	9:00〜17:40 （休憩1時間）
休日休暇	完全週休二日制、年次有給休暇20日、育児休業、介護休業など
主な福利厚生	社宅 保養所 社内クリニック 自社ホテル・フィットネスクラブ割引利用 資格取得支援 財形貯蓄 従業員持株会　など

不動産業界の中でもトップクラスの給与水準であり、初任給30万円超は大手デベロッパーならではの魅力です。

さらに、自社ホテル（ヴィラフォンテーヌ）やフィットネスクラブの割引利用、社宅制度なども充実しており、プライベートの満足度も高い環境が整っています。

住友不動産の採用大学

住友不動産の採用大学は以下のとおりです。

青山学院大学、大阪大学、九州大学、京都大学、慶應義塾大学、神戸大学、埼玉大学、静岡大学、中央大学、筑波大学、東京大学、同志社大学、名古屋工業大学、一橋大学、法政大学、北海道大学、明治大学、横浜国立大学、立教大学、早稲田大学 ほか
出典：マイナビ2027 住友不動産採用情報

旧帝大・早慶を中心とした難関大学がボリューム層を占めており、デベロッパー業界のなかでも採用大学のレベルは高めの傾向にあります。

26卒の参加者からも「参加学生の大学は、早慶と上位国公立が大半を占めていた。MARCH以下は明らかに少ない」との声が寄せられています。

一方で、MARCHクラスや地方国立大学の名前が多数記載されており、学歴フィルターで一律に切り捨てられるわけではありません。ES・面接で自分の強みをしっかりアピールできれば、十分に通過可能です。

住友不動産の新卒採用情報

住友不動産の新卒採用情報（直近実績）は以下のとおりです。

職種	総合職
業務内容	用地取得、商品企画、テナントリーシング、物件管理、コーポレート部門など
応募資格	4年制大学・大学院を卒業・修了見込みで職歴のない方
採用人数（実績）	2022年21名 2023年13名 2024年22名 2025年24名 2026年41名（予定）
勤務地	本社・事業所および営業所、海外拠点

2026年入社予定者数が前年比1.7倍の41名に拡大しており、新卒採用を拡大傾向にあることがうかがえます。

年間採用数が数十名規模のため、インターン経由の早期選考ルートを確保しておくメリットは非常に大きいといえるでしょう。

住友不動産志望者におすすめの併願企業5選

住友不動産のインターンは人気であるため、同業界や関連業界の企業も併願してエントリーしておくことをおすすめします。

他社のインターンに参加することで業界全体への理解が深まり、「なぜ住友不動産なのか」という志望動機をより説得力のある形で語れるようになります。

同業（大手デベロッパー）のおすすめ企業

企業名	住友不動産志望者へのおすすめポイント
野村不動産	住友不動産と並ぶ大手デベロッパー。 「プラウド」ブランドのマンション開発で知られ、同じ「デベロッパー×マンション」軸での比較ができる王道の併願先です。
関電不動産開発	関西電力グループの総合デベロッパー。 財閥系3社と並行して、インフラ系の安定基盤を持つ優良デベロッパーを押さえたい学生に適しています。
森ビル	「六本木ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」で知られる都市再開発特化型のデベロッパー。 住友不動産と同じ「都心×大規模再開発」軸での比較ができ、志望動機の具体性を高められます。

住友グループのおすすめ企業

企業名	住友不動産志望者へのおすすめポイント
住友商事	同じ「住友グループ」のトップ企業。 デベロッパー志望の優秀層は総合商社を併願するケースが多く、不動産事業部を持つ住友商事はカルチャー面での親和性が高いです。
住友不動産販売	住友不動産グループの不動産仲介トップ企業。 開発だけでなく、不動産の現場（営業・仲介）にも興味がある学生の併願先として頻出します。

住友不動産志望者におすすめのスカウト型就活サイト3選

住友不動産のような難関企業の選考に備えて、待っているだけで企業からオファーが届く「スカウト型就活サイト」への登録は必須です。

特におすすめの3社を紹介します。

OfferBox｜3年連続就活生の満足度No.1。東証プライム上場企業を含む約2.3万社に出会える

登録企業数	22,956社
利用学生数（27卒）	約25万人
スカウト受信率	約93.6%
東証プライム上場企業の利用率	約69%

OfferBoxは、就活生から支持されているサービスを利用したい人におすすめのスカウト型就活サイトです。

27卒の登録者数は25万人以上。オリコン顧客満足度調査「逆求人型就活サービス」でも3年連続No.1を獲得しており、名実ともに業界トップの実績を誇ります。

登録企業数は22,956社以上。東証プライム上場企業の約70%が利用しており、ヤマハやLOTTE、ニトリなどの大企業からのオファーも期待できます。

最大の強みは、届くオファーの「質」の高さ。

企業が送れるスカウト数には上限があり、一斉配信ができない仕組みになっています。一人ひとりのプロフィールを読み込んだ「1to1の本気オファー」だけが届くのが特徴です。

「学歴上位が有利では？」という声もありますが、大学別のオファー受信割合に大きな偏りは出ていません。

プロフィール入力率80%以上で2.1倍、90%以上で3倍のオファーが届くというデータもあり、しっかり書けば結果がついてきます。

OfferBoxの評判・口コミ

OfferBoxの概要

対応地域	全国
運営会社	株式会社i-plug
有料職業紹介事業者許可番号	27-ユ-301841
公式サイト	https://offerbox.jp/

https://tenshoku.asiro.co.jp/new-graduate/155181/

ABABA｜最終面接まで残った経験を評価。選考カットで早期内定を狙える

最短内定獲得日数	1週間
登録企業数	3,000社以上
選考免除率	94％

ABABAは、最終選考まで残った経験を無駄にしたくない人におすすめのスカウト型就活サイトです。他社の選考で最終面接まで進んだ「過程」を評価し、再スタートをショートカットできます。

最大の特徴は、最終面接まで進んだ実績を登録するだけで、平均25通ものスカウトが届く点。

届くスカウトの94%は「ES免除」「1次面接カット」など選考ステップが短縮されたものなので、選考を有利に進められます。スカウトもメッセージもLINEで届くため、見逃しの心配もありません。

さらに、導入企業はNTTドコモ、三菱重工、アサヒ、JTなど、日本を代表する大企業を含む約3,000社。食品・IT・コンサル・広告・人材・商社・金融・メーカーと幅広い業界に対応しています。

インターンの選考と並行して登録しておけば、各業界の優良企業から選考免除付きのスカウトが届き、持ち駒を増やしながら本命の対策に集中できます。

ABABAの評判・口コミ

ABABAの概要

運営会社	株式会社ABABA
有料職業紹介事業許可番号	13-ユ-318424
公式サイト	https://ababa.co.jp/

https://tenshoku.asiro.co.jp/new-graduate/61585/

キミスカ｜3種のオファーで企業の本気度がわかり効率よく活動できる

累計導入企業数	6,500社以上
年間利用者数	2万人
累計利用者数	83.4万人

キミスカは、本気度の高い企業のスカウトだけを選びたい学生におすすめのスカウト型就活サイトです。

最大の特徴は、スカウトが「ゴールド・シルバー・ノーマル」の3段階に分かれていること。

特に希少な「ゴールドスカウト」は全体のわずか4%。企業がどうしても会いたい学生にしか送れないため、受け取れば選考特典や特別ルートに乗れる確率が格段に上がります。

累計導入企業数は6,500社を突破。利用企業には、サントリー、JTB、住友生命などの名前が確認できます。毎年2万人の学生が企業と出会っており、実績も十分です。

登録後に受けられる独自の適性検査「TPI」も大きな魅力です。累計400万件を超えるビッグデータから生成されているため、精度の高さが特徴。80問に回答するだけで価値観や強み、適職のヒントまで教えてもらえるので、他社のES作成にもそのまま活かせます。

さらに、合同説明会をはじめとした登録者限定イベントも多数開催。対面でスカウトをもらえるイベントもあり、積極的に動きたい学生にもおすすめです。

キミスカの評判・口コミ

キミスカの概要

対応地域	全国
運営会社	株式会社グローアップ
有料職業紹介事業者許可番号	13-ユ-307825
公式サイト	https://kimisuka.com/

住友不動産のインターンに関するよくある質問（Q&A）

住友不動産のインターンに興味がある就活生がよく抱く疑問について、一つずつ回答していきます。選考へ進む前に、細かな疑問を解消しておきましょう。

まとめ

本記事では、住友不動産のインターンの28卒のエントリー状況や、選考対策、本選考優遇について解説しました。

住友不動産のインターン選考を突破するためには、入念な準備が必要です。

同時に、インターン選考に落ちてしまった場合のリスクヘッジとして、OfferBox などのスカウト型就活サイトに今すぐ登録し、就活を有利に進める準備をしておきましょう。

インターンの結果にかかわらず、本選考のES添削や面接対策は就活エージェントでも無料で受けられます。各サービスの特徴は以下の記事で詳しく比較しているので、あわせて参考にしてください。